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VISIANCE vous propose à la vente un local d'activité de 900 m² sur un terrain de 2560 m², sur le secteur de Bourg-de-Péage dans un terrain clôturé et sécurisé (bâtiment sous alarme et vidéo-surveillance). Ce bien est idéalement situé dans une zone stratégique avec un accès rapide aux principales voies de circulation, à proximité de zones commerciales et industrielles. Caractéristiques du bien : - Surface du local : 900 m² - 6m surface hauteur au plus bas - 7.5m au plus haut - Terrain : 2560 m² avec possibilité d'acquérir 1500 m² de terrain à bâtir en sus - Bâtiment récent (construction 2019), avec des infrastructures modernes et bien entretenues - Loyer actuel : 5400 € TTC / mois (bail commercial 3/6/9 en cours depuis juin 2023) - Un investissement sécurisé et attractif : Ce bien est actuellement vendu loué, offrant une rentabilité brute intéressante de 7.5%. - Rentabilité ajustée au marché et à l'emplacement - Le bail en place garantit un revenu locatif stable. (Le locataire est un acteur majeur du secteur du bâtiment). - La possibilité d'acquérir un terrain supplémentaire permet d'envisager un développement futur ajoutant un potentiel de plus-value intéressant à long terme. Emplacement idéal : Situé dans un secteur à forte dynamique économique, ce bien bénéficie d'une bonne visibilité et d'un accès facile aux grands axes de transport, offrant ainsi un potentiel de valorisation élevé. Autoroute Accès par l'autoroute A7 : 15min SNCF Gare TGV de Valence à 7min Ce local est une opportunité pour les investisseurs recherchant un bien avec un fort potentiel locatif, une rentabilité attractive et la possibilité de développement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien ! BERTRAND Arnaud : 06.58.93.71.47 - BREGAUD Léa : 04.75.05.88.90

A VENDRE MURS LOCAUX COMMERCIAUX IDEAL INVESTISSEUR ! Deux locaux commerciaux d'une rentabilité brute de 11% sont actuellement disponibles à Sarras (07). Le premier local, une boucherie, s'étend sur 108 m². Il comprend un spacieux espace de vente de 33 m², un bureau pour une gestion efficace et un laboratoire entièrement équipé. Avec des équipements pratiques tels qu'une pompe à chaleur réversibles et un éclairage LED, ce local offre un environnement propice au succès commercial. Le deuxième espace, destiné à une primeur, occupe une surface de 75 m². Il propose une disposition flexible pour différents types d'activités commerciales. Également équipé de climatisation et d'éclairage modernes. De plus, des places de parking réservées sont disponibles pour assurer la commodité des clients. Avec un loyer mensuel attractif de 1450 euros HT pour les deux locaux, cette opportunité offre un potentiel de rendement intéressant. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Arnaud BERTRAND au 06.58.93.71.47.

EXCLUSIVITÉ - A VENDRE - Locaux réhabilités ou neufs en cours de construction. De 160m² à 650 m². A moins de 10 min de Valence, dans une zone dynamique. Achat en lots ou à l'unité. A partir de 220.000€ Renseignements et dossier sur demande. Céline Gilles - 06.08.91.89.31 CABINET VISIANCE IMMOBILIER (26 Valence) Conseil en gestion de patrimoine Entreprises et particuliers Site Visiance.immo ou Visiance.pro

EXCLUSIVITÉ - En périphérie de Valence - A proximité des grands axes de la Vallée du Rhône - VISIANCE IMMOBILIER vous propose ce local professionnel de 200 m² sur un parc d'activité en cours de livraison: LOYER 1580 HT/HC / MOIS et SEPTEMBRE 2024 Zone dynamique et bien desservie. Possibilités de livrer avec 24 M2 de bureaux D'autres lots disponibles, 160 à 268 m² , achat multiple ou unitaire. Renseignements et visites sur rdv ARNAUD BERTRAND / 06.58.93.71.47 / a.bertrand@visiance.pro CABINET VISIANCE - Immobilier, Gestion de patrimoine, Prévoyance, Courtage PME, Protection sociale, Ingénierie - www.visiance.pro

EXCLUSIVITÉ - A VENDRE - Locaux réhabilités Lot 22 de 160 m² vendu brut, dans une zone dynamique, à moins de 10 min de Valence. Renseignements et dossier sur demande. Céline Gilles - 06.08.91.89.31 CABINET VISIANCE - Immobilier, Gestion de patrimoine, Prévoyance, Courtage PME, Protection sociale, Ingénierie - visiance.immo / visiance.pro

Visiance Immobilier vous propose en VEFA, entrepôts de 268 m² en cours de construction, livraison prévue fin 2023, sur le secteur de Valence, dans la zone d'activités des Fontaines de Chabeuil, proche des axes routiers principaux. L'ensemble immobilier "Parc Des Fontaines" se compose de plusieurs cellules réhabilitées de 160 à 177 m² , de 5 cellules neuves de 200 à 268 m² et de 4 cellules neuves de 634 à 650 m² Neuf : 1400€/H.T/M²/AN Les lots sont livrés bruts, fluide en attente, équipés de portes sectionnelles Plans d'architecte disponibles sur demande CONTACT ET VISITE SUR RDV VISIANCE IMMOBILIER Arnaud Bertrand 06.58.93.71.47 Céline Gilles 06.08.91.89.31 VISIANCE, cabinet en gestion de patrimoine, conseils, immobilier pour les entreprises et les particuliers VALENCE / LYON / VOIRON

A VENDRE - VISIANCE IMMOBILIER LOCAL COMMERCIAL de 115.50 m² neuf Second oeuvre à prévoir 1er étage d'un immeuble de 2020 Quartier commerçant / Pôle santé de la Rose des Vents. Accès direct périphérique Valence et autoroute A7/A9. Places de stationnement avec borne électrique. Fibre optique. Autre lot disponible 115m² sur le même palier, et communication possible. Idéal professions libérales ou bureaux Renseignements complémentaires sur demande Céline GILLES - 06 08 91 89 31 VISIANCE IMMOBILIER Cabinet Gestion de patrimoine Prévoyance / Courtage / Protection sociale Valence / Lyon / Voiron

A LOUER -DRÔME - Visiance Immobilier vous propose des locaux d'activité à louer. Programme d'extension neuf sur un site d'activité dynamique, proche aéroport et gare TGV de Valence. 4 modules de 200 m² et un de 268 m². 94.17€ / m² / an Renseignement Arnaud BERTRAND 06.58.93.71.47 Visiance Immobilier, by VISIANCE cabinet gestion de patrimoine, courtage PME, prévoyance et protection sociale, ingénierie VALENCE / LYON / VOIRON

EXCLUSIVITÉ - En périphérie de Valence - à proximité des grands axes de la Vallée du Rhône. VISIANCE IMMOBILIER vous présente ce local professionnel de 160 m², situé dans un parc d'activités en cours de livraison, prévue pour septembre 2023. Implanté dans une zone dynamique et bien desservie, ce local offre un cadre idéal pour votre activité. De plus, la possibilité de livraison avec 24 m² de bureaux ajoute une dimension pratique et fonctionnelle à cette offre. Découvrez également d'autres lots disponibles, de 125 à 268 m², offrant la flexibilité d'un achat multiple ou unitaire, pour répondre parfaitement à vos besoins. Pour plus de renseignements et pour organiser une visite, contactez Arnaud BERTRAND au 06.58.93.71.47 ou par e-mail à a.bertrand@visiance.pro.