38330 MONTBONNOT SAINT MARTIN Tènement immobilier, Montbonnot Saint Martin 300 m2

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€1 100 000 **

Situé au coeur de la très recherchée zone de Montbonnot- Saint -Martin, ce tènement immobilier offre un emplacement stratégique et un fort potentiel locatif. Il se compose de plusieurs bâtiments et aménagements permettant une exploitation mixte. habitation/activités.
Le bien est composé d'une maison d'habitation de 75 m2 ( 3 chambres) avec jardin et piscine, un local indépendant de 59m2 , un local de 54 m2, un local d'environ 100m2 comprenant 5 locaux d'activités avec salle d'attente commune.
Actuellement 5 locaux sur 7 sont loués et la capacité totale de loyers mensuels hors maison d'habitation est de de 4390€ .
Les atouts de ce tènement :
Un terrain avec un vaste parking
La divisibilité en 4 lots permettant différente stratégies patrimoniales ou de revente
Le secteur particulièrement dynamique( entreprises, services..) à proximité de Grenoble et des axes routiers.
Idéal investisseurs cherchant une rentabilité sécurisée, entreprise souhaitant regrouper bureaux et habitation ou tout simplement habitation et revenus locatifs
A voir avec virginie BURGKAM 0683417047 et Arnaud BERTRAND 0658937147

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

300 m²
1540 m²

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Local d'activité

Localisation

Code postal
38330
Ville
MONTBONNOT SAINT MARTIN
Nombre étages
2

Aspects financiers

Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Loyer mensuel HC
4380 EUR
Taxe Foncière
3140 EUR

Surfaces

Surface
300 m2
Surface estimée
300 m2 environ
Surface terrain
1540 m2

Extérieur

Année construction
2010
Etat général
Bon Etat
Vis à Vis
Non

Autres

Nombre places parking
13

Diagnostics

Date établissement Audit Energétique
24/03/2025
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
24/03/2025

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