26000 VALENCE Appartement Valence 3 pièces 59.83 m2

Appartement Valence 3 pièces 59.83 m2 1/9

Appartement Valence 3 pièces 59.83 m2 2/9

Appartement Valence 3 pièces 59.83 m2 3/9

Appartement Valence 3 pièces 59.83 m2 4/9

Appartement Valence 3 pièces 59.83 m2 5/9

Appartement Valence 3 pièces 59.83 m2 6/9

Appartement Valence 3 pièces 59.83 m2 7/9

Appartement Valence 3 pièces 59.83 m2 8/9

Appartement Valence 3 pièces 59.83 m2 9/9

€131 250 **

A VENDRE - VALENCE
PAR VISIANCE IMMOBILIER, situé au 1er étage d'un immeuble des années 1970, cet appartement de 59 m² offre un cadre de vie à la fois pratique et agréable. Son emplacement stratégique, à proximité de l'université, des transports en commun, des commerces et des loisirs (Carrefour, cinéma), en fait un bien idéal pour y vivre ou investir.

Avec un loyer potentiel de 780 € mensuels (9 360 € annuels), ce bien affiche une rentabilité brute attractive d'environ 7,1 % pour un prix d'acquisition de 131 250 €, ce qui en fait une opportunité intéressante pour un investissement locatif.

L'intérieur est bien agencé, avec une salle de bain et des WC séparés, apportant un vrai confort au quotidien. L'appartement bénéficie d'une exposition est-ouest, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. Malgré la proximité des commodités, le logement reste calme, avec une vue dégagée qui renforce la sensation d'espace et de tranquillité.

En bon état général, il est prêt à être habité sans travaux majeurs. Une cave complète le bien pour le rangement, et le parking privé de l'immeuble facilite le stationnement, un vrai plus en zone urbaine.

Un bien qui combine confort, praticité et potentiel, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Virginie BURGKAM au 06 83 41 70 47 ou par email à v.burgkam@visiance.pro

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

3 pièce(s)
60 m²
2 chambre(s)

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1100€ et 1500€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
26000
Ville
VALENCE
Etage
1
Nombre étages
4
Rez de chaussée
Non
Dernier Etage
Non
Distance Commerces
1 km
Accès Bus
1 min
Accès Ecole
1 min

Aspects financiers

Prix
131250 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Surfaces

Surface
59.83 m2

Intérieur

Nombre pièces
3
Chambres
2

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
19/12/2025
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie finale
157 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
170.7 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
D
Valeur Gaz Effet de serre
33 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1100 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1500 EUR
Surface de référence
59.8

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
1	Entrée	8,15
1	Salon	15,17
1	Chambre 1	11,83
1	Salle de bains	2,46
1	Chambre 2	11,62
1	W.C.	0,99
1	Cuisine	9,61
Sous-sol	Cave	7,63

Prendre contact avecL'agence

VISIANCE IMMOBILIER

95 Allee du Nyonsais
26300 Bourg de Peage

Nous contacter

Déplacer l'image dans le cadre vide à droite

« Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par Visiance immobilier pour gérer votre demande de contact. Elles sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de la relation client dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées à nos conseillers Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant Visiance immobilier immobilier@visiance.pro. Nous vous informons de l'existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr/ »

Offres similairesà ce bien

Exclusif

(26) Valence, proche Danton - T4 avec balcons, cave, garage

EXCLUSIVITÉ - A vendre, quartier calme et prisé de Valence, Immeuble années 60, au 2ème étage sans ascenseur, appartement très lumineux de 72 m² offrant 3 chambres, 1 salon, 1 cuisine, 1 salle d'eau, WC et multiples rangements. Belle exposition Sud-Ouest, vue dégagée, pas de vis-à-vis. 2 balcons. une cave et un garage privatifs complètent ce bien qui nécessitera quelques travaux de rafraichissement. Pas de procédure en cours. Honoraires charges vendeur Visite sur RDV avec Céline Suillerot - 06.08.91.89.31

Ref. : 220302

Vendu

Découvrir

A VENDRE - LOTS DE 2 STUDIOS ATTENANTS - Lyon 3 (Secteur Part-Dieu)

A VENDRE AVEC VISIANCE IMMOBILIER : Situés dans un quartier recherché ,proche de Part-Dieu. Découvrez ce lot rare composé de deux studios attenants de 12 m² chacun. Idéal pour un investissement locatif sécurisé les studios sont actuellement loués 294 €/mois et 356 €/mois. Rentabilité attractive de 7,5 % Les biens : 2 studios indépendants, au rez-de-chaussée, comprenant chacun 1 pièce de vie avec 1 espace kitchenette, 1 salle d'eau et 1 WC. Chauffage et production d'eau chaude individuelle électriques Carrelage au sol/ Volets métal / Fenêtre en bois. Au sein d'une petite copropriété. L'immeuble à bénéficié d'un ravalement de façade récemment. Opportunité idéale pour investisseurs recherchant un placement rentable dans un secteur dynamique de Lyon. A visiter avec virginie BURGKAM 0683417047

Ref. : 390

103 000 €