Visiance immobilier vous propose cette maison neuve en campagne. Découvrez cette maison neuve de 91 m² implantée sur un terrain d'environ 500 m² à Lemps, à 10-15 minutes de Tournon-sur-Rhône. Bâtie en ossature bois, cette maison passive offre des performances thermiques supérieures à la norme RE 2020, garantissant un confort optimal en toute saison ainsi qu'une consommation énergétique réduite. La conception a été pensée pour privilégier la qualité de vie. Au rez-de-chaussée vous disposez d'une cuisine équipée ouverte sur un espace salle à manger /séjour avec accès direct au jardin, de toilettes et d'un espace de rangements. L'étage desservi par un bel escalier en bois propose une spacieuse pièce à vivre qui s'ouvre sur une grande terrasse avec une vue dégagée et lumineuse. Toujours à l'étage vous disposez d'une suite parentale avec dressing et salle d'eau, deux chambres et une seconde salle d'eau avec WC. La maison est livrée entièrement équipée cuisine et salle d'eaux comprises. Un grand porche vous permet de garer deux véhicules à l'abris ou d'imaginer un espace de réception protégé pour la saison estivale. Livrable 01:03.26 Pour résumer un bien rare, moderne et écoresponsable, parfait pour celles et ceux qui recherchent le calme d'un village tout en bénéficiant d'une maison neuve aux dernières normes. Contactez Virginie BURGKAM 0683417047

VISIANCE IMMOBILIER vous propose une propriété de 370m² habitables sur la commune de Bourg-De-Péage. Magnifique villa contemporaine aux volumes exceptionnels. Implantée au fond d'une impasse, la villa dispose d'un cadre exceptionnel, au calme tout en étant à proximité immédiate des commerces, de tous les grands axes routiers et à 10 minutes de la gare TGV. Cette habitation, dessinée par un architecte, offre de belles formes contemporaines. L'aménagement intérieur se compose d'une pièce de vie de 44 m2 baignée de lumière, d'une cuisine équipée de 25 m2 ouvrant sur une terrasse agrémentée d'une pergola bioclimatique. Au rez de chaussée, vous trouverez également 3 chambres, 2 salles de bains, une buanderie et une salle de sport de 19 m2. A l'étage, vous disposez d'une quatrième chambre et d'un grand espace ouvert de 66 m2, aujourd'hui aménagé en bureau et salon télé. Le jardin paysagé de 3595 m2 à l'abri des regards vous permettra aux beaux jours de profiter pleinement de la superbe piscine qu'il abrite. Le pool house d'une surface de 100 m2 habitables dispose de tous les équipements (cuisine, salle d'eau, salon et mezzanine) afin de recevoir familles, amis ou prévoir de belles réceptions. Il pourrait également offrir un logement indépendant supplémentaire, pour envisager du locatif. Un grand garage de 36 m2 et un large espace de parking derrière la maison vous permettra de trouver une place aux véhicules de la famille, ainsi qu'à ceux de vos visiteurs. De nombreux travaux de rénovations ont été effectués au cours des 10 dernières années. Possibilité de découpage Taxe foncière actuelle : 4613€. Bien rare sur la région, à visiter rapidement ! Contacter BURGKAM Virginie 06.83.41.70.47

A VENDRE Chez Visiance Immobilier Maison individuelle construite en 2013, composée de 3 chambres, d'une grande pièce de vie de 38,8 m², d'une salle d'eau, d'un WC séparé, d'une buanderie et d'un petit garage. Le tout sur un joli terrain plat de 500m² entièrement clos. Cette maison est située dans un lotissement calme, à la sortie de Valence, direction Montélier (accès direct par la nouvelle bretelle de sortie de la LACRA). Chauffage par climatisation réversible et poêle à granulés. Isolation des combles en 2020. RT 2005 Contactez votre conseillère Céline GILLES Visite sur RDV

ECLUSIVITE - CREST PAR VISIANCE IMMOBILIER, dans un cadre verdoyant et paisible, cette propriété rurale d'environ 180 m² habitables offre un cadre de vie rare, au coeur de la nature et à proximité immédiate du centre ville de CREST. Dès l'arrivée, le charme opère avec une belle terrasse ombragée sous une glycine, idéale pour profiter des beaux jours dans une ambiance douce et authentique. À l'intérieur, la maison séduit par ses volumes et sa fonctionnalité. Vous découvrirez une pièce de vie lumineuse, ainsi qu'une cuisine conviviale avec cheminée, véritable espace de partage. Un salon indépendant d'environ 13 m² vient compléter les espaces de vie, parfait pour un coin détente, un espace TV ou lecture. Vous trouverez également un bureau offrant un espace idéal pour le télétravail ou une activité indépendante. Un cellier de 25m2 attenant à la cuisine et au séjour , offre de multiples possibilités d'aménagement selon vos besoins et vos envies. À l'étage, l'espace nuit se compose de 6 chambres, d'une salle de bain et d'une salle d'eau, permettant d'accueillir confortablement une grande famille ou de développer un projet d'accueil. À l'extérieur, le terrain arboré s'étendant sur plus de 5000m² constitue un véritable havre de paix, bénéficiant d'une vue dégagée sur les collines de la Drôme et le Vercors,. Des arbres matures, des massifs fleuris entretenus avec le plus grand soin et alimentés par une source, dans un environnement calme et sans vis à vis. Toiture refaite en 2026 Pompe à chaleur installée en 2024 Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Virginie BURGKAM au 06 83 41 70 47 ou par email à v.burgkam@visiance.pro

A VENDRE - VALENCE PAR VISIANCE IMMOBILIER, situé au 1er étage d'un immeuble des années 1970, cet appartement de 59 m² offre un cadre de vie à la fois pratique et agréable. Son emplacement stratégique, à proximité de l'université, des transports en commun, des commerces et des loisirs (Carrefour, cinéma), en fait un bien idéal pour y vivre ou investir. Avec un loyer potentiel de 780 € mensuels (9 360 € annuels), ce bien affiche une rentabilité brute attractive d'environ 7,1 % pour un prix d'acquisition de 131 250 €, ce qui en fait une opportunité intéressante pour un investissement locatif. L'intérieur est bien agencé, avec une salle de bain et des WC séparés, apportant un vrai confort au quotidien. L'appartement bénéficie d'une exposition est-ouest, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. Malgré la proximité des commodités, le logement reste calme, avec une vue dégagée qui renforce la sensation d'espace et de tranquillité. En bon état général, il est prêt à être habité sans travaux majeurs. Une cave complète le bien pour le rangement, et le parking privé de l'immeuble facilite le stationnement, un vrai plus en zone urbaine. Un bien qui combine confort, praticité et potentiel, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Virginie BURGKAM au 06 83 41 70 47 ou par email à v.burgkam@visiance.pro

Située au coeur d'un environnement calme et recherché, cette magnifique maison de plain-pied aux volumes généreux séduira les amateurs de confort, d'espace et de qualité de vie. La villa dispose d'un espace jour composé d'une vaste pièce de vie lumineuse de 70 m2 avec cuisine ouverte, cellier et d'un espace bureau avec mezzanine. L'espace nuit comporte 2 chambres, une salle de bain ainsi qu' une suite parentale avec salle d'eau et dressing. Les extérieurs offrent une terrasse plein sud, une pergola, un jardin soigné avec arrosage intégré, branché sur l'eau de la Bourne ainsi qu'une belle piscine avec volet roulant. Des équipements, tels que la climatisation gainable, les panneaux photovoltaïques et l'insert à granulés permettent un confort moderne et éco-responsable. Son emplacement stratégique à 10 minutes du centre de ville de Valence , des accès autoroute et de la gare TGV vous rendra la vie plus facile. Pour résumer: un bien rare, alliant confort, sobriété et raffinement, prêt à accueillir votre famille dans un cadre de vie idéal. A découvrir avec virginie BURGKAM 0683417047

A VENDRE AVEC VISIANCE IMMOBILIER : Situés dans un quartier recherché ,proche de Part-Dieu. Découvrez ce lot rare composé de deux studios attenants de 12 m² chacun. Idéal pour un investissement locatif sécurisé les studios sont actuellement loués 294 €/mois et 356 €/mois. Rentabilité attractive de 7,5 % Les biens : 2 studios indépendants, au rez-de-chaussée, comprenant chacun 1 pièce de vie avec 1 espace kitchenette, 1 salle d'eau et 1 WC. Chauffage et production d'eau chaude individuelle électriques Carrelage au sol/ Volets métal / Fenêtre en bois. Au sein d'une petite copropriété. L'immeuble à bénéficié d'un ravalement de façade récemment. Opportunité idéale pour investisseurs recherchant un placement rentable dans un secteur dynamique de Lyon. A visiter avec virginie BURGKAM 0683417047

Situé au coeur de la très recherchée zone de Montbonnot- Saint -Martin, ce tènement immobilier offre un emplacement stratégique et un fort potentiel locatif. Il se compose de plusieurs bâtiments et aménagements permettant une exploitation mixte. habitation/activités. Le bien est composé d'une maison d'habitation de 75 m2 ( 3 chambres) avec jardin et piscine, un local indépendant de 59m2 , un local de 54 m2, un local d'environ 100m2 comprenant 5 locaux d'activités avec salle d'attente commune. Actuellement 5 locaux sur 7 sont loués et la capacité totale de loyers mensuels hors maison d'habitation est de de 4390€ . Les atouts de ce tènement : Un terrain avec un vaste parking La divisibilité en 4 lots permettant différente stratégies patrimoniales ou de revente Le secteur particulièrement dynamique( entreprises, services..) à proximité de Grenoble et des axes routiers. Idéal investisseurs cherchant une rentabilité sécurisée, entreprise souhaitant regrouper bureaux et habitation ou tout simplement habitation et revenus locatifs A voir avec virginie BURGKAM 0683417047 et Arnaud BERTRAND 0658937147

Au coeur de Château Ville Vieille, village emblématique du Queyras, découvrez cet appartement meublé de 61 m², situé au sein d'une petite copropriété à taille humaine de 6 appartements, à usage principalement d'habitation et de gîte. L'appartement se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée, d'un séjour chaleureux, de deux chambres, ainsi que deux salles d'eau. Les volumes sont intelligemment pensés et offrent un cadre à la fois confortable, fonctionnel et accueillant. Vous disposez également d'un jardin privatif et clôturé d'environ 125m2. Possibilité de parking et de cave. Vendu meublé avec des matériaux et équipements de qualité, le bien bénéficie de finitions soignées et haut de gamme, apportant un standing supérieur. Idéal aussi bien pour une résidence principale, une résidence secondaire, ou un projet locatif touristique clé en main. Emplacement recherché : environnement calme, authenticité du village, nature omniprésente et cadre de vie typique du Queyras. Un bien rare sur le secteur, alliant qualité, confort et fort potentiel. Pour plus de renseignements et pour organiser une visite, contactez Virginie BURGKAM au 0683417047 ou par email à v.burgkam@visiance.pro.

Magnifique villa contemporaine aux volumes exceptionnels. Implantée au fond d'une impasse, la villa dispose d'un cadre exceptionnel, au calme tout en étant à proximité immédiate des commerces, de tous les grands axes routiers et à 10 minutes de la gare TGV. Cette habitation, dessinée par un architecte, offre de belles formes contemporaines. L'aménagement intérieur se compose d'une pièce de vie de 44 m2 baignée de lumière, d'une cuisine équipée de 25 m2 ouvrant sur une terrasse agrémentée d'une pergola bioclimatique. Au rez de chaussée, vous trouverez également 3 chambres, 2 salles de bains, une buanderie et une salle de sport de 19 m2. A l'étage, vous disposez d'une quatrième chambre et d'un grand espace ouvert de 66 m2, aujourd'hui aménagé en bureau et salon télé. Le jardin paysagé est d'environ 1351 m2 mais pourrait être agrandi avec l'acquisition d'une parcelle supplémentaire . Un grand garage de 36 m2 et un large espace de parking derrière la maison vous permettra de trouver une place aux véhicules de la famille, ainsi qu'à ceux de vos visiteurs. De nombreux travaux de rénovations ont été effectués au cours des 10 dernières années. Taxe foncière actuelle non représentative : 4613€. Bien rare sur la région, à visiter rapidement ! Contacter BURGKAM Virginie 06.83.41.70.47

Visiance Immobilier vous propose un entrepôt neuf livré septembre 2025, de 268 m² avec 800m² environ de terrain attenant sur le secteur de Valence, dans la zone d'activités des Fontaines de Chabeuil, proche des axes routiers principaux. L'ensemble immobilier "Parc Des Fontaines" se compose de plusieurs cellules réhabilitées de 160 à 177 m² , de 5 cellules neuves de 200 à 268 m² et de 4 cellules neuves de 634 à 650 m² Les lots sont livrés bruts, fluide en attente, équipés de portes sectionnelles Plans d'architecte disponibles sur demande CONTACT ET VISITE SUR RDV VISIANCE IMMOBILIER Arnaud Bertrand 06.58.93.71.47 VISIANCE, cabinet en gestion de patrimoine, conseils, immobilier pour les entreprises et les particulier