A VENDRE - VALENCE PAR VISIANCE IMMOBILIER, situé au 1er étage d'un immeuble des années 1970, cet appartement de 59 m² offre un cadre de vie à la fois pratique et agréable. Son emplacement stratégique, à proximité de l'université, des transports en commun, des commerces et des loisirs (Carrefour, cinéma), en fait un bien idéal pour y vivre ou investir. Avec un loyer potentiel de 780 € mensuels (9 360 € annuels), ce bien affiche une rentabilité brute attractive d'environ 7,1 % pour un prix d'acquisition de 131 250 €, ce qui en fait une opportunité intéressante pour un investissement locatif. L'intérieur est bien agencé, avec une salle de bain et des WC séparés, apportant un vrai confort au quotidien. L'appartement bénéficie d'une exposition est-ouest, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. Malgré la proximité des commodités, le logement reste calme, avec une vue dégagée qui renforce la sensation d'espace et de tranquillité. En bon état général, il est prêt à être habité sans travaux majeurs. Une cave complète le bien pour le rangement, et le parking privé de l'immeuble facilite le stationnement, un vrai plus en zone urbaine. Un bien qui combine confort, praticité et potentiel, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Virginie BURGKAM au 06 83 41 70 47 ou par email à v.burgkam@visiance.pro

Idéal premier achat ou investissement Ce coquet appartement refait à neuf vous offre une surface habitable carrez de 55.6m2 pour une surface au sol de 77m2. Composé d'une grande chambre équipée de placards, une salle d'eau avec puit de lumière, un salon séjour de 30 m2 avec cuisine aménagée et cellier attenant. L'appartement est chauffé par le sol à l'électricité, les menuiseries sont toutes en double vitrage et vous avez la possibilité d'installer un poêle à bois ou à granulés dans la pièce de vie. L'atout principal de cet appartement réside dans son extérieur. Sa situation en plein coeur de village, son petit jardin attenant de 50m2 ,sa belle terrasse de 15 m2 et ses deux places de parking vous offre un cadre de vie idéal . A voir rapidement avec Virginie BURGKAM 0683417047

VISIANCE IMMOBILIER VOUS PROPOSE A LA VENTE CETTE Maison familiale T4 avec jardin et garage situé à la ROCHE DE GLUN. À seulement quelques minutes de Tain-l'Hermitage et de l'autoroute A7, découvrez cette maison familiale de 94 m² Carrez, implantée sur une parcelle privative d'environ 354 m² au sein d'un environnement résidentiel calme et recherché de La Roche-de-Glun. Édifiée sur 2 niveaux, cette maison offre de beaux volumes et un fort potentiel de valorisation. Elle se compose d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'une salle de bains ainsi que de deux WC. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin privatif d'environ 354 m², d'une terrasse, d'un garage ainsi que de deux places de stationnement privatives. Située à proximité des commerces, écoles, transports et services, cette maison constitue une opportunité idéale pour une famille souhaitant personnaliser son futur lieu de vie ou pour un investisseur à la recherche d'un bien à fort potentiel. À prévoir : Travaux de rafraîchissement et de modernisation permettant de révéler tout le potentiel de cette maison. Taxe foncière : 1027€ Une belle opportunité pour créer un véritable cocon familial dans l'un des secteurs les plus appréciés de La Roche-de-Glun. ?Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Madame Virginie BURGKAM au 06.83.47.70.47

Vente interactive mise à prix de départ 170000€ Visiance immobilier vous propose cette maison neuve en campagne. Découvrez cette maison neuve de 91 m² implantée sur un terrain d'environ 500 m² à Lemps, à 10-15 minutes de Tournon-sur-Rhône. Bâtie en ossature bois, cette maison passive offre des performances thermiques supérieures à la norme RE 2020, garantissant un confort optimal en toute saison ainsi qu'une consommation énergétique réduite. La conception a été pensée pour privilégier la qualité de vie. Au rez-de-chaussée vous disposez d'une cuisine équipée ouverte sur un espace salle à manger /séjour avec accès direct au jardin, de toilettes et d'un espace de rangements. L'étage desservi par un bel escalier en bois propose une spacieuse pièce à vivre qui s'ouvre sur une grande terrasse avec une vue dégagée et lumineuse. Toujours à l'étage vous disposez d'une suite parentale avec dressing et salle d'eau, deux chambres et une seconde salle d'eau avec WC. La maison est livrée entièrement équipée cuisine et salle d'eaux comprises. Un grand porche vous permet de garer deux véhicules à l'abris ou d'imaginer un espace de réception protégé pour la saison estivale.= Pour résumer un bien rare, moderne et écoresponsable, parfait pour celles et ceux qui recherchent le calme d'un village tout en bénéficiant d'une maison neuve aux dernières normes. Pour connaitre les modalités de la vente interactive ou visiter le bien: Contactez Virginie BURGKAM 0683417047

Lots de 3 appartement dans une petite copropriété? BOURG-DE-PÉAGE ? INVESTISSEMENT VISIANCE Immobilier vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport situé au coeur de Bourg-de-Péage, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et de toutes les commodités. L'ensemble immobilier est composé de 3 logements, offrant une excellente opportunité d'investissement locatif et de valorisation patrimoniale. Les atouts de l'investissement : ? Lots de 3 appartements au sein d'une petite copropriété ? Revenus locatifs existant 440€ ? Deux logements seront libres de toute occupation à compter de juillet 2026 ? Possibilité de revalorisation des loyers aux conditions du marché ? Secteur locatif recherché ? Petite copropriété ? Faible vacance locative sur le secteur ? Potentiel d'optimisation de la rentabilité Cette configuration permet à l'acquéreur de conserver une partie des revenus locatifs tout en bénéficiant d'une réelle souplesse pour : relouer aux conditions actuelles du marché, développer une stratégie de location meublée, réaliser des travaux de valorisation, ou encore revendre les lots séparément selon son projet. Situation privilégiée à Bourg-de-Péage, à quelques minutes de Romans-sur-Isère et des principaux axes routiers. Produit idéal pour : ? Investisseur patrimonial ? Premier immeuble de rapport ? Marchand de biens ? Investisseur recherchant du potentiel de création de valeur N'hésitez pas à contacter Monsieur Arnaud BERTRAND au 06.58.93.71.47 pour des renseignements ou visites.

VISIANCE IMMOBILIER vous propose une propriété de 370m² habitables sur la commune de Bourg-De-Péage. Magnifique villa contemporaine aux volumes exceptionnels. Implantée au fond d'une impasse, la villa dispose d'un cadre exceptionnel, au calme tout en étant à proximité immédiate des commerces, de tous les grands axes routiers et à 10 minutes de la gare TGV. Cette habitation, dessinée par un architecte, offre de belles formes contemporaines. L'aménagement intérieur se compose d'une pièce de vie de 44 m2 baignée de lumière, d'une cuisine équipée de 25 m2 ouvrant sur une terrasse agrémentée d'une pergola bioclimatique. Au rez de chaussée, vous trouverez également 3 chambres, 2 salles de bains, une buanderie et une salle de sport de 19 m2. A l'étage, vous disposez d'une quatrième chambre et d'un grand espace ouvert de 66 m2, aujourd'hui aménagé en bureau et salon télé. Le jardin paysagé de 3595 m2 à l'abri des regards vous permettra aux beaux jours de profiter pleinement de la superbe piscine qu'il abrite. Le pool house d'une surface de 100 m2 habitables dispose de tous les équipements (cuisine, salle d'eau, salon et mezzanine) afin de recevoir familles, amis ou prévoir de belles réceptions. Il pourrait également offrir un logement indépendant supplémentaire, pour envisager du locatif. Un grand garage de 36 m2 et un large espace de parking derrière la maison vous permettra de trouver une place aux véhicules de la famille, ainsi qu'à ceux de vos visiteurs. De nombreux travaux de rénovations ont été effectués au cours des 10 dernières années. Possibilité de découpage Taxe foncière actuelle : 4613€. Bien rare sur la région, à visiter rapidement ! Contacter BURGKAM Virginie 06.83.41.70.47

A VENDRE Chez Visiance Immobilier Maison individuelle construite en 2013, composée de 3 chambres, d'une grande pièce de vie de 38,8 m², d'une salle d'eau, d'un WC séparé, d'une buanderie et d'un petit garage. Le tout sur un joli terrain plat de 500m² entièrement clos. Cette maison est située dans un lotissement calme, à la sortie de Valence, direction Montélier (accès direct par la nouvelle bretelle de sortie de la LACRA). Chauffage par climatisation réversible et poêle à granulés. Isolation des combles en 2020. RT 2005 Contactez votre conseillère Céline GILLES Visite sur RDV

ECLUSIVITE - CREST PAR VISIANCE IMMOBILIER, dans un cadre verdoyant et paisible, cette propriété rurale d'environ 180 m² habitables offre un cadre de vie rare, au coeur de la nature et à proximité immédiate du centre ville de CREST. Dès l'arrivée, le charme opère avec une belle terrasse ombragée sous une glycine, idéale pour profiter des beaux jours dans une ambiance douce et authentique. À l'intérieur, la maison séduit par ses volumes et sa fonctionnalité. Vous découvrirez une pièce de vie lumineuse, ainsi qu'une cuisine conviviale avec cheminée, véritable espace de partage. Un salon indépendant d'environ 13 m² vient compléter les espaces de vie, parfait pour un coin détente, un espace TV ou lecture. Vous trouverez également un bureau offrant un espace idéal pour le télétravail ou une activité indépendante. Un cellier de 25m2 attenant à la cuisine et au séjour , offre de multiples possibilités d'aménagement selon vos besoins et vos envies. À l'étage, l'espace nuit se compose de 6 chambres, d'une salle de bain et d'une salle d'eau, permettant d'accueillir confortablement une grande famille ou de développer un projet d'accueil. À l'extérieur, le terrain arboré s'étendant sur plus de 5000m² constitue un véritable havre de paix, bénéficiant d'une vue dégagée sur les collines de la Drôme et le Vercors,. Des arbres matures, des massifs fleuris entretenus avec le plus grand soin et alimentés par une source, dans un environnement calme et sans vis à vis. Toiture refaite en 2026 Pompe à chaleur installée en 2024 Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Virginie BURGKAM au 06 83 41 70 47 ou par email à v.burgkam@visiance.pro

A VENDRE AVEC VISIANCE IMMOBILIER : Situés dans un quartier recherché ,proche de Part-Dieu. Découvrez ce lot rare composé de deux studios attenants de 12 m² chacun. Idéal pour un investissement locatif sécurisé les studios sont actuellement loués 294 €/mois et 356 €/mois. Rentabilité attractive de 7,5 % Les biens : 2 studios indépendants, au rez-de-chaussée, comprenant chacun 1 pièce de vie avec 1 espace kitchenette, 1 salle d'eau et 1 WC. Chauffage et production d'eau chaude individuelle électriques Carrelage au sol/ Volets métal / Fenêtre en bois. Au sein d'une petite copropriété. L'immeuble à bénéficié d'un ravalement de façade récemment. Opportunité idéale pour investisseurs recherchant un placement rentable dans un secteur dynamique de Lyon. A visiter avec virginie BURGKAM 0683417047

Au coeur de Château Ville Vieille, village emblématique du Queyras, découvrez cet appartement meublé de 61 m², situé au sein d'une petite copropriété à taille humaine de 6 appartements, à usage principalement d'habitation et de gîte. L'appartement se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée, d'un séjour chaleureux, de deux chambres, ainsi que deux salles d'eau. Les volumes sont intelligemment pensés et offrent un cadre à la fois confortable, fonctionnel et accueillant. Vous disposez également d'un jardin privatif et clôturé d'environ 125m2. Possibilité de parking et de cave. Vendu meublé avec des matériaux et équipements de qualité, le bien bénéficie de finitions soignées et haut de gamme, apportant un standing supérieur. Idéal aussi bien pour une résidence principale, une résidence secondaire, ou un projet locatif touristique clé en main. Emplacement recherché : environnement calme, authenticité du village, nature omniprésente et cadre de vie typique du Queyras. Un bien rare sur le secteur, alliant qualité, confort et fort potentiel. Pour plus de renseignements et pour organiser une visite, contactez Virginie BURGKAM au 0683417047 ou par email à v.burgkam@visiance.pro.

Magnifique villa contemporaine aux volumes exceptionnels. Implantée au fond d'une impasse, la villa dispose d'un cadre exceptionnel, au calme tout en étant à proximité immédiate des commerces, de tous les grands axes routiers et à 10 minutes de la gare TGV. Cette habitation, dessinée par un architecte, offre de belles formes contemporaines. L'aménagement intérieur se compose d'une pièce de vie de 44 m2 baignée de lumière, d'une cuisine équipée de 25 m2 ouvrant sur une terrasse agrémentée d'une pergola bioclimatique. Au rez de chaussée, vous trouverez également 3 chambres, 2 salles de bains, une buanderie et une salle de sport de 19 m2. A l'étage, vous disposez d'une quatrième chambre et d'un grand espace ouvert de 66 m2, aujourd'hui aménagé en bureau et salon télé. Le jardin paysagé est d'environ 1351 m2 mais pourrait être agrandi avec l'acquisition d'une parcelle supplémentaire . Un grand garage de 36 m2 et un large espace de parking derrière la maison vous permettra de trouver une place aux véhicules de la famille, ainsi qu'à ceux de vos visiteurs. De nombreux travaux de rénovations ont été effectués au cours des 10 dernières années. Taxe foncière actuelle non représentative : 4613€. Bien rare sur la région, à visiter rapidement ! Contacter BURGKAM Virginie 06.83.41.70.47